Name: Islas Baleares - Llucmajor - 256 m²
SKU: TR431378
Price: 260000 EUR
Availability: InStock
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Ref: TR431378

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Descripción

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02519. Solar urbano de 252 m2 en Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Clasificado como suelo urbano consolidado bajo normativa PGOU 1985. Situación urbanística completamente clara sin limitaciones administrativas ni cargas especiales.~ ~SITUACIÓN URBANÍSTICA VERIFICADA:~~• Código MUIB: RE_EU_UJ_A5N (Residencial unifamiliar)~• Referencia catastral: DD9537N0001IB~• Parcela mínima: 150 m2 ✓ (solar 252 m2)~• Ancho mínimo fachada: 8 m ✓ (verificado)~• Plantas máximas: 2 plantas~• Altura reguladora: 7,5 metros~• Ocupación máxima: 60% (proyecto 45%)~• Coef. edificabilidad neta: 1 m2/m2 (252 m2 máximo)~• Retranqueo: 3 m a alineación oficial~• Profundidad edificable: 25 metros~• Servicios municipales: Disponibles e inmediatos~ ~POTENCIAL CONSTRUCTIVO:~~• 252 m2 construibles aprovechables~• Producto: Vivienda unifamiliar o bajo + plantas~• Normativa consolidada, sin ambigüedades~• Acceso directo a vía pública, sin servidumbres~• Sin afección a espacios protegidos~ ~PRECIO:~~• 260.000 €~ ~MERCADO LOCAL:~~• Zona residencial consolidada con demanda activa~• Precio comparable en zona: 5.500 €/m2~• Llucmajor con acceso directo a autopista (20 min Palma)~• Servicios completos en zona (comercio, sanidad, educación)~• Crecimiento estable en últimos 5 años~ ~VENTAJAS PARA EL PROMOTOR:~~✓ Suelo urbano consolidado - tramitación rápida~✓ Normativa clara y sin cambios previstos~✓ Documentación catastral y registral completa~✓ Sin ocupantes ni impedimentos de posesión~✓ Servicios disponibles e inmediatos~✓ Zona residencial con demanda activa~✓ Acceso directo a vía pública~✓ Sin servidumbres ni limitaciones especiales~~Información legal y transparencia:~~El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que será orientativamente del 8%, ni los gastos notariales y registrales, estimados orientativamente en un 2 % del valor de la compraventa, los cuales deberán ser abonados por la parte compradora al firmar la correspondiente escritura pública. El importe de los impuestos se calcula sobre el precio final que conste en la escritura pública y puede variar en función de la normativa aplicable, así como de las subvenciones, ayudas, edad y demás circunstancias personales del contribuyente.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria serán asumidos íntegramente por la parte vendedora, no suponiendo coste alguno para la parte compradora.

Inmobiliaria Inscrita en el Registre Oficial de Agents Immobiliaris de les Illes Balears con el NÚMERO REGISTRO: GOIBE747077/2024.

252 m2 Urban Plot in Son Bieló, Llucmajor (Calle Cornets). Classified as consolidated urban land under the 1985 PGOU zoning regulations. Fully clear urban planning status with no administrative restrictions or special encumbrances.

VERIFIED URBAN PLANNING STATUS:~~* MUIB Code: RE_EU_UJ_A5N (Single-family residential)~* Cadastral reference: DD9537N0001IB~* Minimum plot size: 150 m2 ✓ (plot size: 252 m2)~* Minimum frontage width: 8 m ✓ (verified)~* Maximum floors: 2 floors~* Building height limit: 7.5 meters~* Maximum coverage: 60% (project design: 45%)~* Net buildability ratio: 1 m2/m2 (252 m2 max.)~* Setback: 3 m from the official street line~* Buildability depth: 25 meters~* Municipal utilities: Available and immediately accessible~~BUILDING POTENTIAL:~~* 252 m2 of usable buildable area~* Development potential: Single-family home or ground floor + upper floors~* Consolidated regulations, clear and unambiguous~* Direct public road access, no easements~* No environmental protection restrictions~~PRICE:~~* €260,000~~LOCAL MARKET:~~* Established residential area with active demand~* Comparable market price in the area: €5,500/m2~* Llucmajor with direct highway access (20 minutes to Palma)~* Full amenities in the area (shops, healthcare, education)~* Stable growth over the last 5 years~~DEVELOPER ADVANTAGES: ~~✓ Consolidated urban land – quick permitting process ~✓ Clear regulations with no planned changes ~✓ Complete cadastral and registry documentation ~✓ Vacant property with no possession impediments ~✓ Utilities available and immediately accessible ~✓ Residential area with active demand ~✓ Direct access to public roads ~✓ Free of easements and special restrictions~~Legal Information and Transparency:~~The indicated sale price does not include Property Transfer Tax (ITP), estimated at approximately 8%, nor notary and land registry fees, estimated at approximately 2% of the transaction value. These must be paid by the buyer upon signing the corresponding public deed. The tax amount is calculated based on the final price stated in the public deed and may vary according to applicable regulations, as well as grants, subsidies, age, and other personal circumstances of the buyer.

Real estate agency fees will be fully covered by the seller, representing no cost to the buyer.~Real Estate Agency registered in the Registre Oficial de Agents Immobiliaris de les Illes Balears under REGISTRATION NUMBER: GOIBE747077/2024.~