Name: Балеарские острова - Llucmajor - 232m2
SKU: TR394324
Price: 275000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR394324

7 Фото

Продажа

Тип предложения

Под строительство

Тип земли

232 м²

Общая площадь

Описание

English

Español

Urban plot for sale with excellent development potential, ideal for developers or private buyers looking to build a small residential project.

According to the current General Urban Development Plan (PGOU), the plot allows the construction of up to 3 residential units, making it a great investment opportunity.

Urban planning classification

- Zone: Low Density Intensive Residential 2

Main building regulations

- Minimum plot size: 250 m2

- Minimum façade width: 7.50 m

Building capacity and heights

- Building index: 1.60 m2/m2 of plot area

- Maximum building depth: 25 m measured from the street alignment

Permitted height depending on street width:

- Streets up to 8 m wide

- Maximum height: 10.50 m

- Ground floor + 2 floors

- Streets wider than 8 m

- Maximum height: 13.50 m

- Ground floor + 3 floors

Maximum occupation

- Ground floor: up to 80% of the plot (maximum height 4.50 m)

- Upper floors: up to 60% of the plot

- Corner plots: up to 80% occupation

Residential density

- 1 dwelling per 60 m2 of plot

Ceiling heights

- Ground floor: between 3.00 m and 4.50 m

- Upper floors: minimum interior height of 2.50 m

Utilities: The plot already has water and electricity connections available.

Surroundings: One of the major advantages of this property is its open views towards Cura. In addition, the land located behind the plot is classified as rustic land, meaning future construction will not obstruct the views.

Note: Urban planning information is based on the currently valid PGOU. Buyers are advised to verify the regulations with the local town hall.

The sale price of the property is €275,000, which includes the real estate agency’s fees, to be paid by the seller.

This price does not include the applicable Transfer Tax (ITP) or VAT, whose rate ranges between 8% and 13%, nor the notary and land registry fees, which are estimated at approximately 1.5% to 2% of the purchase price. These costs must be paid at the time of signing the corresponding public deed.

The tax percentage is calculated based on the final price stated in the public deed and may vary depending on subsidies, grants, the buyer’s age, and other circumstances of the taxpayer.

P1TM149. Se ofrece solar urbano con excelente potencial edificatorio, ideal tanto para promotores como para particulares que deseen desarrollar un pequeño proyecto residencial.

Según el PGOU vigente, el solar permite la construcción de hasta 3 viviendas, lo que lo convierte en una gran oportunidad de inversión.

Clasificación urbanística

- Zona: Residencial Intensiva Baja 2

Condiciones urbanísticas principales

- Superficie mínima de parcela: 250 m2

- Fachada mínima: 7,50 m

Edificabilidad y alturas

- Índice de edificabilidad: 1,60 m2/m2 de solar

- Profundidad edificable máxima: 25 m desde la alineación del vial

Altura permitida según anchura de vial:

- Calles de hasta 8 m de ancho

- Altura máxima: 10,50 m

- Planta baja + 2 plantas

- Calles de más de 8 m de ancho

- Altura máxima: 13,50 m

- Planta baja + 3 plantas

Ocupación máxima

- Planta baja: hasta 80 % del solar (altura máxima 4,50 m)

- Plantas piso: hasta 60 % del solar

- Parcelas en esquina: hasta 80 % de ocupación

Densidad residencial

- 1 vivienda por cada 60 m2 de solar

Alturas interiores

- Planta baja: entre 3,00 m y 4,50 m

- Plantas piso: altura mínima libre de 2,50 m

Servicios: El solar dispone de suministro de agua y electricidad.

Entorno: Uno de los grandes atractivos de esta parcela son sus vistas despejadas hacia Cura, además de contar en la parte posterior con suelo rústico, lo que garantiza que las vistas no se verán afectadas por futuras construcciones.

Nota: La información urbanística está basada en el PGOU actualmente vigente. Se recomienda su verificación por parte del interesado ante el Ayuntamiento correspondiente.

El precio de venta del inmueble es de 275.000€, que incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria, los cuales van a cargo de la parte vendedora. Dicho precio, no incluye el impuesto de ITP o IVA correspondiente, cuyo porcentaje oscila entre un 8% y un 13%, y los gastos notariales y registrales, que se estiman orientativamente entre un 1,5% y un 2% sobre el precio de compra, y que deberán ser abonados al firmar la correspondiente escritura pública El porcentaje de los impuestos se calculan sobre el precio final de escritura pública y puede variar, en función de las subvenciones, ayudas, edad y otras circunstancias del contribuyente.