Name: Balearic Islands - Porreras - 250m2
SKU: TR289177
Price: 265000 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR289177

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Type of offer

250 m²

Building area

3 rooms

Rooms

Bathrooms

Description

English

Spanish

~ Charming Village House Project with Structure in Place – Heart of Porreres, Mallorca~~We invite you to discover this unique opportunity in the historic center of Porreres: a detached house with the structure already built, designed to become a modern, bright, and functional home—just minutes away from some of the most beautiful coves in southern Mallorca.

Prime Location – Historic Core~Set on a quiet street in the old town, this property offers the chance to create a welcoming, elegant home surrounded by peace, natural light, and outdoor spaces to enjoy the relaxed Mediterranean lifestyle.

️ Layout & Surface~The proposed design includes 216 m2 built, distributed across three levels of 72 m2 each, plus a private rear patio of approx. 48 m2 with garden and swimming pool.

While current regulations allow a ground floor depth of up to 16 meters, the design favors outdoor living—offering more light, quality of life, and direct access to open-air spaces. On the upper floors, the building depth is limited to 12 meters, as per urban planning guidelines.

Ground Floor (72 m2):~An open-concept space combining kitchen with island, dining area, and living room with direct access to the patio—designed as a natural extension of the indoors, perfect for relaxing, dining al fresco, or cooling off in the pool. A guest WC and storage area are also included. If desired, a parking space can be added by reducing the outdoor area.

First Floor (72 m2):~This level is planned to include two double bedrooms, a home office or lounge area, and two full bathrooms (one en suite). The layout balances comfort, privacy, and functionality.

Second Floor (72 m2):~A spacious master suite with walk-in wardrobe and private bathroom—conceived as a serene, intimate retreat for the owners.

Current Status & Project Flexibility~The property currently features an existing concrete structure based on an 18-meter building depth. To meet current regulations, a partial demolition and volume adjustment will be required. This enables a compliant, well-structured project with room for customization.

While the building permit (obra mayor) has not yet been submitted, the entire project has been developed based on technical guidance from the local municipality—ensuring a smoother application process.

Buyers are free to modify the layout or finishes. Our technical team and partners can assist throughout the entire planning, design, and renovation process to tailor the home to your vision.

The design combines contemporary architecture with traditional Mallorcan elements—such as the original wooden doorway with a stone arch, marés stone walls, and rustic finishes. These authentic touches add warmth, texture, and soul to the final result.

Estimated Renovation Budget~The full renovation, including installations and high-quality finishes inside and out, is estimated at €300,000, depending on the level of specifications chosen.

Why Porreres?~~Porreres offers the perfect blend of authentic village life and modern convenience. With sunny plazas, local shops, schools, charming cafés, and restaurants, it’s a place where life moves at a slower, more enjoyable pace—yet the coast is just a short drive away.

More than a house… this is an invitation to create a true home.

️ We’re here to help you bring your dream to life.

FP25400. Te invito a descubrir esta encantadora oportunidad en pleno centro de Porreres: una vivienda unifamiliar con estructura ya ejecutada, pensada para convertirse en un hogar moderno, luminoso y funcional, a pocos minutos de las calas más hermosas del sur de Mallorca~~Ubicada en una calle tranquila del núcleo histórico, esta propiedad ofrece la posibilidad de dar vida a un proyecto acogedor y elegante, rodeado de calma, luz natural y espacios exteriores donde disfrutar del ritmo pausado del Mediterráneo.

Distribución y superficie.

La propuesta contempla una vivienda de aproximadamente 216 m2 construidos, distribuidos en tres plantas de 72 m2 cada una, más un patio privado posterior de unos 48 m2 con zona ajardinada y piscina~Aunque la normativa permite edificar hasta 16 metros de fondo en planta baja, el diseño ha priorizado un amplio espacio exterior que aporta calidad de vida y conexión directa con el aire libre. En las plantas superiores, el fondo edificable se limita a 12 metros según normativa.

· Estado actual y posibilidades del proyecto.~La vivienda cuenta actualmente con una estructura ejecutada sobre una base de 18 metros de fondo, que deberá adaptarse a los límites edificables vigentes mediante una intervención parcial de demolición y reconfiguración de volúmenes. Este ajuste permite consolidar un proyecto sólido, preparado para cumplir con los requisitos urbanísticos actuales, y con margen de personalización.~El proyecto planteado es completamente abierto a modificaciones: nuestros técnicos y colaboradores pueden adaptar la distribución y acabados según tus necesidades, acompañándote en cada fase del proceso.~Será necesario tramitar una licencia de obra mayor, y si bien esta aún no ha sido presentada, todo el diseño actual se ha elaborado en base a criterios consensuados e informados por el área técnica del ayuntamiento, lo que facilita una gestión fluida y viable.

El proyecto no solo apuesta por un diseño contemporáneo, sino que también busca rescatar elementos tradicionales que dotan a la vivienda de calidez y autenticidad. La portada original de madera con arco de piedra, los muros de marés y mampostería, así como los acabados rústicos, forman parte del alma del inmueble y pueden integrarse en la propuesta arquitectónica final. Detalles que aportan textura, historia y carácter al hogar.

El presupuesto estimado para la reforma integral, incluyendo instalaciones, acabados interiores y exteriores, ronda los 300.000 €, variable según el nivel de calidades elegido.

~Porreres es uno de esos lugares que invitan a quedarse. Con su ritmo tranquilo, plazas soleadas y vida de pueblo auténtica, ofrece el equilibrio perfecto entre tradición y comodidad. Aquí encontrarás servicios, escuelas, cafés y restaurantes con encanto, todo sin renunciar a la cercanía del mar.

Un lugar donde construir no solo una casa, sino un verdadero hogar ~Te ayudamos a convertir tus sueños en realidad.

Condiciones económicas y gastos de compraventa~El precio de venta indicado no incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se estima orientativamente en un 8 %, ni los gastos notariales y registrales, calculados aproximadamente en un 2 % del valor de la compraventa.~Todos estos gastos deberán ser asumidos por la parte compradora en el momento de la firma de la escritura pública. El importe final de los impuestos se determinará en función del precio reflejado en dicha escritura, pudiendo variar según la normativa vigente, así como en función de posibles bonificaciones, ayudas, la edad y otras circunstancias personales del comprador.~Los honorarios de la agencia inmobiliaria serán asumidos íntegramente por la parte vendedora, por lo que no supondrán ningún coste adicional para la parte compradora.~Agencia inmobiliaria inscrita en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de les Illes Balears (GOIBE733446/2024).